七乐彩开奖结果查询|陈建明:中国房价涨向何方?

2013-12-27 易铺网易铺网 编辑:管彤 阅读() 字号:
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[导语] 在全国70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%...

  9月,在全国70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京上海广州深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%,分析人士表示,房价快速上涨超预期,可能引发新的调控政策,四季度可能迎来政策窗口期,热点城市可能密集出台微调政策,中央层面可能推出新的调控措施。尽管楼市调控长效机制正在酝酿,但从当前态势看,限购、限价等行政手段短期内可能不会退出,甚至有加码可能。
 

  记得特此采访易铺中国总裁陈建明先生,就中国房价涨预期做个解读:

  
 
  陈建明:经过过去十几年的市场化的发展,大家最深刻的感受:首先是易铺网的价格居然发生了这么大的改变!房子问题,关乎每个人的利益问题,关乎每个人生活问题,也关乎每个人的财富问题。尤其从去年到今年,一线大城市房价快速上涨的背景下,我相信,大家对未来中国房地产的发展方向更加关注,甚至也更加困惑。未来中国的房地产的价格是继续上涨?还是如有一些不负责任的所谓的专家所讲的会崩盘?到底会走向哪个方向?我想每一个老百姓,都希望得到答案。因为,答案对自己的决策至关重要!
 
  陈建明:前几年有些人听信某一些畅衰中国楼市专家不负责任的观点,没有买房,或者把房卖了,今天回头检讨这个过程会发现,自己财富损失了不少,甚至说自己距离拥有房产财富越来越远。
 
  陈建明:作为个人观点,中国的房地产市场在城市化比例达到75%左右之前,始终是一个上涨过程。这是城市化发展当中,居住需求推动的必然结果,这是中国房地产市场价格趋势的揣测。中途之所以会出现政府的调控,是因为房价的过快上涨,一定会同时引起物价指数的上扬,也就是大家所关注到的CPI。当通货膨胀也加剧的时候,政府一定要调控,避免因为经济过热致使宏观经济带来不稳定的影响甚至风险。所以大家看到从2002、2003年之后,阶段性的会有政府调控的各种政策出台。
 
  陈建明:我个人观点:在城镇化比例70%关途以前,房价总的趋势是上涨,中间因为整个经济发展速度恰当控制避免通化膨胀,导致经济风险环境下出现的调控,只是战术性的会影响上涨的速度,甚至阶段性的会出现房价的下跌,但是一定是小跌大涨!目前,中国的城市化比例在百分之五十一二比重,按照之个比例来看,中国房地产市场距离城市化75%达到的高点,还有相当的距离。换句话说,中国房地产房价格的体系依然处在上涨的中途。
 
  陈建明:但一定有人会问,如果上涨的话,房价会涨到什么程度,不同城市的房价会有什么样的不同发展规律?作为个人对国内国外房地产市场发展的数据的研究可以看出,在国际上,房价最高的城市,是金融中心城市,比如东京,香港,纽约;排在其后的是旅游中心城市,旅游中心城市因为良好的度假旅游资源所以很好的获得了高端人群的关注和消费,它的房价也因此排在第二位;排在第三位往往是文化经济中心,最政治中心,比如美国华盛顿,单纯的政治中心房价并不高,至于说像底特律一样工业中心城市,房价却是排在最后的一个状况。这是国际上房价和产业之间的一个关系规律:金融中心,旅游中心,文化经济中心,政治中心以及工业城市等等。当然,在国际上一些城市,即是政治中心又是金融中心,比如日本的东京,所以东京的房价高很正常,完全可以理解。
 
  陈建明:相比一个产业和房价的对比关系规律在中国又能怎么样呢?大家都很清楚,中国是社会主义国家,土地公有的机制,以及政治文化经济各种资源集中度的现象,意味着中国的政治中心的房价未来甚至不亚于金融中心的房价。在中国,北京是全中国的首都,上海和深圳市这两个金融中心城市,从这个观点来,北京的房价在未来甚至不亚于香港的房价,上海和深圳要紧随其后,其他的比如说三亚,青岛这些旅游城市也会有良好的表现,至于其他的省会城市,很显然是每个省的政治文化中心,所以说中国的省会城市会形成第三个价值高度的城市群。整体来看的话,北京,上海,深圳在城市化发展之后,将会形成中国的房价至高点,整体来讲,不亚于香港。至于说排在第二层面的第二城市以及青岛,三亚等等,这些城市的房价,应该说每平方米的均价达到六七万应该是可以预期的一个结果。其他的省会城市,尤其是二线三线的省会城市,房价达到三到四万应该说是很正常的水平;至于地级城市,县级城市房价稳定之后,价格以新的城市房价稳定在万元左右,并不是在一个遥远方向。
 
  陈建明:以上是关于中国房地产市场价格未来可能发展趋势的一个观点,供大家甄别和探索。

 中国商业品牌联盟联盟执行主席/秘书长

  易铺中国总裁、易铺网CEO陈建明先生

  陈建明先生1992年本科毕业于清华大学,2001年获得北大国际MBA学位,现为中国商业品牌联盟执行主席、中国商业联合会专家委员、中国购物中心专业委员会委员、北京大学、清华大学客座教授,于1999年被北京市政府新闻办公室授予“特殊贡献奖” ,现担任易铺中国总裁。长期从事房地产咨询、开发招商、融资工作,谙熟中国房地产以及商业房地产的理论和运做。目前,属下易铺网已经成为全球最大的中文商铺门户网站,成为国内外商铺投资、商家选址的首选平台;属下赛睿顾问已经为新加坡凯德置地、泰国正大集团、北京中远房地产、山东鲁能集团、北京新燕莎投资集团等国内外知名企业提供了专业化商业地产综合服务。已出版着作有《中国超级购物中心SHOPPING MALL投资开发指南》 、《商业房地产投资、融资指南》、《商铺投资指南》、《铺铺为赢,商铺投资实战》、《店店为赢,创业开店指南》及《购物中心招商指南》等着作。

 


  

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